¿Qué es una buena rentabilidad inmobiliaria?

La rentabilidad de un inmueble depende de una serie de factores, como cuánto vale o qué tipo de ingresos por alquiler tiene. Además, también depende en gran medida del tipo de interés que tenga que pagar por la financiación al banco.

En general, la inversión en bienes inmuebles da un rendimiento estable y más alto que si lo pones en una cuenta de ahorros. Además de los ingresos anuales por alquiler, también puedes disfrutar de la revalorización. Algo que es casi evidente si nos basamos en los últimos 30 años, siempre y cuando mantenga la propiedad el tiempo suficiente en caso de que se produzca una caída inesperada.

Diferentes tipos de alquiler

Con los alquileres regulares, usted alquila su propiedad durante un periodo de tiempo más largo, normalmente uno o más años. Esto significa que recibe una cantidad fija de ingresos por alquiler cada mes, por lo que sabe exactamente cuál será su rentabilidad. La mayor ventaja del arrendamiento de viviendas es la estabilidad y previsibilidad de los ingresos. Además, los inquilinos suelen permanecer en la propiedad durante periodos más largos, lo que minimiza el riesgo de desocupación.

El alquiler vacacional, en cambio, se centra en estancias de corta duración. Los inquilinos suelen quedarse varios días, semanas o meses, lo que da lugar a una tasa de ocupación mensual muy variable. Aunque este tipo de alquiler implica más trabajo administrativo, como la limpieza y el mantenimiento periódicos, también ofrece importantes ventajas. En concreto, puede cobrar un alquiler más alto por noche o semana en comparación con los alquileres normales. Además, tiene la flexibilidad de utilizar usted mismo su propiedad cuando no está alquilada, lo que puede ser ideal para sus propias vacaciones.

Calcular la rentabilidad con alquileres regulares

Invertir en inmuebles residenciales puede reportar rendimientos atractivos, normalmente entre el 4 y el 5% anual. Además, el riesgo es relativamente bajo, ya que los inquilinos suelen permanecer en la propiedad durante un periodo de tiempo más largo. Sin embargo, si un inquilino se marcha inesperadamente, puede llevar algún tiempo encontrar un nuevo inquilino. Esta vacante puede tener temporalmente un efecto negativo en su rentabilidad.

Para que se haga una idea, le hemos preparado un ejemplo de cálculo. Supongamos que compra un inmueble por 300.000 euros y lo alquila por** 1.500 euros al mes**. Esto supone un**alquiler* bruto anualde 18.000 euros*, lo que equivale a un *rendimiento anualdel 6% (18.000 euros / 300.000 euros)*. Para muchos inversores privados, se trata de una rentabilidad atractiva.

Si lo financias con 210.000 euros del banco e inviertes 90.000 euros tú mismo, el rendimiento de tu propia inversión se vuelve más interesante. El banco cobra un tipo de interés del 5%, lo que equivale a 10.500 euros de intereses al año. A medida que vayas amortizando el préstamo, el tipo de interés disminuirá de forma natural.

En este escenario, los ingresos netos por alquiler son de 18.000 euros - 10.500 euros = 7.500 euros al año. Sobre tu propia inversión de 90.000 euros, esto supone una rentabilidad de aproximadamente el 8,33%. La ventaja es que puede adquirir varios inmuebles con una participación menor, lo que puede aumentar su rentabilidad global. Sin embargo, corre el riesgo de que suban los tipos de interés de sus hipotecas.

Cálculo de la rentabilidad del alquiler vacacional

En el caso de los alquileres vacacionales, la rentabilidad puede variar significativamente en función de los índices de ocupación. También hemos preparado un ejemplo de cálculo para este caso. Supongamos que compra una casa de vacaciones por 300.000 euros y la alquila por 150 euros por noche con un índice de ocupación del 80%, lo que equivale a 292 noches al año. Entonces, esto da como resultado unos ingresos brutos por alquiler de 43.800 euros al año, lo que representa una rentabilidad anual del 14,6% sobre el precio de compra.

En muchos casos, es difícil financiar propiedades para alquiler vacacional a través del banco. Esto se debe a que los bancos ven demasiado riesgo en el cambio constante de inquilinos y la incertidumbre en torno a la consecución de la rentabilidad anual. Esto hace que la compra de un solo apartamento o casa para alquiler vacacional sea una inversión importante. Además, el riesgo no se reparte porque todo está en un solo proyecto.

Afortunadamente, existen plataformas como Landed que eliminan esta barrera. Landed le ofrece acceso a estas atractivas rentabilidades de alquiler vacacional sin que usted tenga que implicarse. A menudo puede invertir tan sólo 100 euros y recibir una garantía como la propiedad como aval, similar a la contratación de una hipoteca con el banco.

Esto hace que los alquileres vacacionales sean accesibles tanto para inversores principiantes como experimentados que quieran aprovechar las altas rentabilidades que ofrecen los alquileres vacacionales.

Conclusión

Tanto si es usted un inversor principiante con un presupuesto modesto como si ya es un inversor experimentado que busca mayores rendimientos, Landed le ofrece la mejor solución para invertir en alquileres vacacionales. Con un enfoque en rendimientos fijos y atractivos, hacemos que la inversión inmobiliaria sea accesible y valga la pena para todos.

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