Analyse van de Spaanse vastgoedmarkt Q3 2025: Aanhoudende expansie zet door

De Spaanse huizenmarkt bleef ook in het derde kwartaal van 2025 stevig doorgroeien. Het aangename klimaat, de kust lifestyle en de hoge levenskwaliteit blijven zowel Spanjaarden als internationale kopers aantrekken.

De recente cijfers laten zien dat de prijzen in Q3 2025 opnieuw flink zijn gestegen – een duidelijk teken dat het vertrouwen in de markt onverminderd groot is. Voor investeerders, kopers van een tweede woning of mensen die overwegen te verhuizen, is dit een aantrekkelijk moment om in te stappen in een veerkrachtige en volwassen markt.

In dit overzicht bespreken we de belangrijkste trends van Q3 2025, de ontwikkelingen per stad en de uitdagingen en kansen voor de komende maanden.

Marktanalyse Q3 2025

Landelijk beeld

Volgens het Local Markets Report van Tinsa (Q3 2025) steeg de gemiddelde prijs van woningen (nieuwbouw en bestaande bouw) met +11,7% op jaarbasis en +3,0% ten opzichte van het vorige kwartaal. Gecorrigeerd voor inflatie komt dat neer op een reële groei van 8,6% – een bevestiging dat de Spaanse woningmarkt onverminderd stijgt.

De vraag blijft sterk, dankzij stabiele werkgelegenheid, groeiend consumentenvertrouwen en lagere hypotheekrentes. Het aantal woningtransacties lag in de eerste negen maanden van 2025 7,6% hoger dan vorig jaar, terwijl het aantal nieuwe hypotheken met 18,7% (Notarissen) tot zelfs 38,3% (INE) toenam. Dat laat zien hoe groot het vertrouwen van kopers momenteel is.

De huurmarkt staat nog steeds onder grote druk: het aanbod kan de vraag niet bijbenen. Daardoor blijven huurdersrendementen aantrekkelijk, vooral in steden en populaire kustgebieden.

Prestaties per autonome gemeenschap

In Q3 2025 stegen de prijzen in bijna het hele land, met Madrid, de Balearen en de Comunidad Valenciana opnieuw aan kop:

• Madrid: +19,4% YoY – nog steeds 21% onder de piek van 2007
• Balearen: +14,8% YoY – 7% onder het historische maximum
• Comunidad Valenciana: +13,2% YoY – ruim boven het landelijk gemiddelde

De kwartaalgroei in deze regio’s lag tussen +0,5% en +4,6%, zonder noemenswaardige dalingen.

Ontwikkeling in de grote steden

De hoofdsteden en grote steden lopen vaak voorop in de cyclus en laten de echte vraag en betaalbaarheidsdruk goed zien:

• Madrid: +19,5% YoY → €4.664/m² (duurste stad van Spanje)
• Barcelona: +7,4% YoY → €4.156/m² (stabiele, volwassen groei)
• Valencia: +17,1% YoY → €2.519/m² (sterk gestuwd door internationale kopers)
• Sevilla: +12,4% → €2.414/m²
• Málaga: +11,3% → €2.731/m²

Zeven steden – waaronder Madrid, Valencia, Málaga en Palma – hebben inmiddels hun piekprijzen van 2007 weer overtroffen. Dat onderstreept hoe veerkrachtig de Spaanse markt is.

Belangrijkste kansen

Sterke groei in “tweede steden”

Naast Madrid en Barcelona doen steden als Valencia, Sevilla en Málaga het uitstekend. Valencia springt eruit met +13,2% prijsstijging op jaarbasis en blijft relatief betaalbaar. Deze steden bieden nog steeds aantrekkelijke instapniveaus én goede huurrendementen.

Lange- en middellange verhuur

Door het structurele woningtekort en stijgende koopprijzen blijft de vraag naar langetermijn- en middellange verhuur (1–12 maanden) groot. Vooral in Valencia zien we dat zowel lokale als internationale huurders op zoek zijn naar kwalitatief goede, professioneel beheerde woningen. Ons eigen portfolio bij Landed – met short-stay en mid-term appartementen in Valencia – draaide ook in Q3 2025 weer op hoge bezetting en boven verwachte rendementen.

Eén van de door Landed beheerde short-stay appartementen in Valencia – perfecte illustratie van de aanhoudende huurvraag.

Instroom digital nomads

Steeds meer remote workers en digital nomads kiezen voor kuststeden als Valencia, Barcelona en Málaga. Flexibele verhuur (mid-term) levert hier vaak hogere rendementen op dan traditionele lange verhuur.

Renovaties

Het oudere woningbestand in stadscentra biedt volop kansen voor renovatieprojecten. Door modernisering kun je zowel de huurinkomsten als de verkoopwaarde aanzienlijk verhogen – zeker in steden waar nieuwbouw schaars is.

Belangrijkste uitdagingen

Nieuwe wet- en regelgeving

In Q3 2025 zijn er strengere regels gekomen voor vakantieverhuur en woningbeheer. Het landelijke Register voor Kortetermijnverhuur is verplicht geworden, en dankzij wijzigingen in de Wet op Horizontaal Eigendom kunnen VvE’s toeristische verhuur beperken of verbieden. Ook belastingen op leegstaande woningen en extra heffingen voor grote verhuurders staan op de agenda. Vooral in Valencia en andere toeristische regio’s hebben deze maatregelen impact op investeerders.

Hypotheekrentes en betaalbaarheid

De rentedaling begin 2025 heeft de vraag flink gestimuleerd. In Q3 werd ongeveer 53% van alle aankopen met een hypotheek gefinancierd (gemiddelde LTV 65%). In steden als Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga en Sevilla moeten kopers echter al 45–56% van hun inkomen aan hypotheeklasten besteden. Een toekomstige rentestijging zou de betaalbaarheid snel onder druk kunnen zetten.

Conclusie & tips voor investeerders

Het derde kwartaal van 2025 liet een krachtige Spaanse woningmarkt zien: forse prijsstijgingen in Madrid, Barcelona, Valencia en de meeste tweede steden, gedreven door grote vraag, beperkt aanbod en structurele huurdruk.

De kansen liggen in lange- en middellange verhuur, renovatieprojecten en groeiende steden buiten de traditionele toplocaties. Wie slim inspeelt op rentestanden, nieuwe regelgeving en de aanhoudende woningtekorten, kan ook de rest van 2025 en daarna uitstekende rendementen behalen. Spanje blijft een van de meest aantrekkelijke vastgoedmarkten van Europa.