Wat is een goed rendement voor onroerend goed?

Wat een goed rendement is voor onroerend goed hangt af van een aantal factoren, zoals hoeveel een pand waard is, wat voor soort huurinkomsten het heeft. Daarnaast hangt het ook sterk af van de rente die je moet betalen voor financiering aan de bank.

Over het algemeen geeft investeren in onroerend goed een stabiel en hoger rendement dan wanneer je het op een spaarrekening zet. Naast de jaarlijkse huurinkomsten kun je ook genieten van de waardestijging. Iets dat bijna vanzelfsprekend is op basis van de afgelopen 30 jaar, als je het vastgoed maar lang genoeg vasthoudt voor het geval er een onverwachte daling optreedt.

Verschillende soorten verhuur

Bij reguliere verhuur verhuur je je woning voor een langere periode, meestal één of meerdere jaren. Dit betekent dat je elke maand een vast bedrag aan huurinkomsten ontvangt, zodat je precies weet wat je rendement zal zijn. Het grootste voordeel van residentiële verhuur is de stabiliteit en voorspelbaarheid van de inkomsten. Daarnaast blijven huurders vaak voor langere tijd in de woning wonen, waardoor het risico op leegstand minimaal is.

Vakantiewoningen daarentegen zijn gericht op korte verblijven. Huurders blijven meestal enkele dagen, weken of maanden, wat leidt tot een sterk wisselende maandelijkse bezettingsgraad. Hoewel dit type verhuur meer administratief werk met zich meebrengt, zoals regelmatige schoonmaak en onderhoud, biedt het ook belangrijke voordelen. Je kunt namelijk een hogere huurprijs per nacht of week vragen in vergelijking met gewone verhuur. Bovendien heb je de flexibiliteit om je woning zelf te gebruiken als deze niet verhuurd is, wat ideaal kan zijn voor je eigen vakanties.

Rendementen berekenen met reguliere verhuur

Investeren in residentieel vastgoed kan aantrekkelijke rendementen opleveren, meestal tussen de 4 en 5% per jaar. Bovendien is het risico relatief laag, omdat huurders vaak langere tijd in de woning blijven wonen. Mocht een huurder echter onverwacht vertrekken, dan kan het enige tijd duren om een nieuwe huurder te vinden. Deze leegstand kan tijdelijk een negatief effect hebben op je rendement.

Om je een idee te geven, hebben we een rekenvoorbeeld voor je gemaakt. Stel dat je een pand koopt voor €300.000 en het huurt voor** €1.500 per maand**. Dit betekent een**brutojaarhuur van €18.000*, wat neerkomt op een *jaarrendementvan 6% (€18.000 / €300.000)**. Voor veel particuliere investeerders is dit een aantrekkelijk rendement.

Als je dit financiert met €210.000 van de bank en zelf €90.000 investeert, wordt het rendement op je eigen investering interessanter. De bank rekent een rente van 5%, wat neerkomt op €10.500 aan rente per jaar. Naarmate je de lening terugbetaalt, zal de rente natuurlijk dalen.

In dit scenario zijn de nettohuuropbrengsten €18.000 - €10.500 = €7.500 per jaar. Op je eigen investering van €90.000 betekent dit een rendement van ongeveer 8,33%. Het voordeel hiervan is dat je meerdere woningen kunt kopen met een kleiner aandelenbelang, wat je totale rendement kan verhogen. Je loopt echter wel het risico dat de rente op je hypotheek zal stijgen.

Rendementen op vakantieverhuur berekenen

Bij vakantieverhuur kan het rendement aanzienlijk variëren, afhankelijk van de bezettingsgraad. Ook hiervoor hebben we een rekenvoorbeeld gemaakt. Stel dat je een vakantiehuis koopt voor €300.000 en het verhuurt voor €150 per nacht met een bezettingsgraad van 80%, wat neerkomt op 292 nachten per jaar. Dan resulteert dit in een brutohuuropbrengst van €43.800 per jaar, wat neerkomt op een jaarlijks rendement van 14,6% op de aankoopprijs.

In veel gevallen is het moeilijk om vakantiewoningen via de bank te financieren. Dit komt omdat banken te veel risico zien in de constante wisseling van huurders en de onzekerheid over het behalen van het jaarlijkse rendement. Dit maakt het een aanzienlijke investering om een enkel appartement of huis voor vakantieverhuur te kopen. Bovendien heb je geen risicospreiding omdat alles in 1 project zit.

Gelukkig zijn er platforms zoals Landed die deze barrière wegnemen. Landed biedt toegang tot deze aantrekkelijke vakantieverhuur rendementen zonder dat je er zelf bij betrokken hoeft te zijn. Je kunt vaak al vanaf €100 investeren en krijgt onderpand zoals de woning, vergelijkbaar met het afsluiten van een hypotheek bij de bank.

Dit maakt vakantieverhuur toegankelijk voor zowel beginnende als ervaren investeerders die willen profiteren van de hoge rendementen die vakantieverhuur te bieden heeft.

Conclusie

Of je nu een beginnende investeerder bent met een bescheiden budget of al een ervaren investeerder die op zoek is naar hogere rendementen, Landed biedt de beste oplossing voor het investeren in vakantieverhuur. Met een focus op vaste, aantrekkelijke rendementen maken we investeren in vastgoed toegankelijk en de moeite waard voor iedereen.

vervangendoorcomponent-1